🌿 À Vendre – Maison de Charme 5 Pièces avec Terrasse, Terrain Arboré & Garage Aménageable

📍 Proche Bayeux, Caen, Le Molay-Littry – Accès rapide aux plages du Débarquement

Située dans une résidence calme, sans vis-à-vis, cette maison de 110 m² vous propose un cadre de vie exceptionnel, à la fois serein et connecté.

🏡 Une maison aux multiples possibilités
Idéale en résidence principale comme en maison secondaire, elle séduit par son charme authentique, ses volumes lumineux et son potentiel d’aménagement. Vous profiterez d’un agencement fluide et fonctionnel :

Entrée avec couloir de distribution

Cuisine ouverte, parfaite pour partager les repas en famille ou entre amis

Séjour/Salon lumineux, convivial et spacieux

Trois chambres, confortables et bien agencées

Salle de bain avec WC, simple et pratique

Garage accolé à la maison, offrant une belle surface aménageable en espace de vie, atelier ou suite parentale

🔥 Confort & efficacité énergétique
La maison est équipée d’un poêle à granulés moderne, garantissant chaleur et ambiance chaleureuse, complété par des radiateurs électriques à économie d’énergie (DPE en cour).
💧 Elle est raccordée au tout-à-l’égout, un vrai plus pour le confort et la tranquillité.

🌞 Un extérieur propice à la détente
À l’arrière de la maison, vous découvrirez un terrain de 650 m², arboré, bien entretenu et orienté Sud-Ouest, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée.
La terrasse de 70 m², couverte par une pergola, est un espace de vie à part entière : repas d’été, moments de détente ou soirées entre amis, tout y est possible. Un abri de jardin complète l’ensemble.

✅ Ses points forts :
Aucun travaux à prévoir – maison en très bon état général

Cadre paisible, sans vis-à-vis, avec un environnement verdoyant

Accès rapide aux commodités des villages voisins et aux villes de Bayeux, Caen et Le Molay-Littry

Proximité des plages du Débarquement, lieu chargé d’histoire

Garage avec potentiel d’aménagement et extension de la maison possible

Terrasse XXL et terrain arboré exposés Sud-Ouest

Équipements récents et économie d’énergie

Impôt foncier très intéressant

💬 Un bien rare et polyvalent, qui conviendra aussi bien à une famille, qu’à un couple ou un investisseur souhaitant valoriser un lieu de vie à fort potentiel.

📞 Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous séduire par son charme et son environnement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Eric DE COURTILLOLES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 001 208 Greffe de COUTANCES) 06 81 10 74 92 (réf. 587409 )